凤起钱潮、晓风印月、澄品改善盘，钱江新城、奥体、滨江宇宙中心怎么选？| 房叔问答No.47
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■选房指南：东澜府 凤起钱潮 幸福里 融创城 悦虹湾 梧桐郡/云谷天境 时代悦章 杨柳郡
关键词
钱江新城、奥体、滨江
问：房叔您好，主要想咨询：凤起钱潮、仁恒滨江园、晓风印月、保利澄品四个楼盘，不自主只投资，纠结原因：1、仁恒滨江园最成熟但太贵，够一够也可以，但不一定好出租，投资收益一般但风险小同时最大化的满足了我资金配置的需求；2、凤起钱潮6.1万元，个人是最倾向的，总价在可接受范围内，但目前周边界面实在是配不上一个豪宅的舒适度，而且个人认为它其实与江流汇合处只是近点而已，两码事，大家对安徽置地开发商褒贬不一不像仁恒滨江绿城等受欢迎，物业是太平戴维斯，对交付物业品质担忧。凤起将来转手和出租较难，投资风险较大，但将来周边发展空间是否利好我现在看不透；3、晓风印月总价低周边也成熟，出租有保障，投资收益率好些，剩余资金可以其他投资理财，多元化分散风险，对目前生活影响小；4、保利澄品享受世纪城的利好，发展前景优于晓风印月，目前价格略高，但未来较利好，像江河汇流处一样未来稳定可期。
杭州房叔：你好，我的观点是：1.纯投资滨江园不是最好的选择，价格高了，空间有限，户型又偏大，转手不易；2.凤起钱潮周边局限性确实大，但是江河汇流未来对它一定有带动作用，单纯从价格上看，它的性价比是比较好的，产品上安徽置地还是下了真本钱的，至少不差；3.晓风印月地段就不说了，尽管户型上有一定的局限性，但是产品和地段综合，是性价比可以也是比较推荐的一个；4、澄品性价比一般，产品偏弱是一个重要因素，性价比上不及晓风。综合来看，是建议摇凤起钱潮和晓风印月，单纯从投资角度，不主张买滨江园和澄品。
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钱塘天誉
问：房叔，我想在离武林广场近些地方选个改善的房子，好像选择余地不大呀？钱塘天誉怎样？可以选吗？
杭州房叔：离武林广场近些选钱塘天誉还是可以的，产品本身是世茂打品牌的一个项目，花了不少心思的。地铁也不远。项目两侧水景，一侧学校，区位上还是不错的。偏小户型139这次推完也没有了。
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关键词
融创城&江与城
问：房叔，融创城值得投资吗？摇号难度大吗？与江与城哪个品质好？。
杭州房叔：融创城在大江东核心位置，大盘，但是户型上略弱一些，相比江与城这方面肯定吃亏一些。投资原则上建议优选江与城，两者品质大体在同一水平线上。融创城中长线也可以。
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未来科技城
问：房叔，未来科技城还有什么可以摇啊，天空之城有垃圾房，还能摇么？那个富力的怎么样？
杭州房叔：未来科技城一带西溪公馆推迟开盘了，可能要到年后；观止洋房出来的话建议摇；天空之城的垃圾中转站没有想象的那么影响大，大不了不要选紧邻的，是否摇要看最终的价格；富力杭州中心位置不错，刚需自住建议摇的，只是富力之前的产品口碑确实差些。
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江山风华
杭州房叔：江山风华大盘，产品本身是不错的，刚需可以选择。这个位置目前确实略偏，在临平北基本饱和的情况下，未来这个版块还是有一定的发展空间的。在整个杭州市场界面上看，这个价位的选择余地也在越来越小，相对而言，综合周边环境、户型、产品打造，江山风华算是不错的。
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近地铁
杭州房叔：幸福里可以的。璀璨澜宸也可以关注一下，看最终价格。西溪公馆的小户型也建议摇一下。和光尘樾建议摇的。其他这个预算的地铁房选择余地不算大，大江东有得选；时代公馆性价比中等；还可以关注一下御东方，产品不错。
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市心府
问：房叔，您好，市心府有40多方的公寓，主要考虑先期自住过渡，然后长期持有收取租金为主，可行吗？
杭州房叔：南部卧城这边，市心府的住宅是一直推荐的，地段不错，地铁、商圈都比较成熟。市心府的小面积公寓叫C公馆，42方双钥匙层高4.75米，自住过渡可以一试，总价不高，是杭州比较少的配有游泳池的公寓产品。小年青过渡居住品质和便利度都还可以的。双钥匙后期长期持有租金回报率也会高不少。
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临平山北
杭州房叔：山语四季在临平山北相对较好。你说的临平山北三个项目相对比较接近，但山语四季好歹也算有地铁，虽然也挺远的。柳岸闻莺已经卖光了。御山道壹号容积率略低一些，产品层面跟山语四季相差不多，大致在同一个层面上的。
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东澜府&芳满庭
问：房叔，想问一下东澜府和芳满庭，在各方面比较那个更合适一些啊，本人刚需。麻烦指教，谢谢？
杭州房叔：相对来说，性价比是东澜府好一些，崇贤也是绕城以内价格最低的板块了，未来还有一定的发展空间。而且东澜府还是现房。仁和发展还是需要比较长时间的，从目前的价格看，芳满庭的性价比并不算好。建议至少等东澜府摇了以后再考虑其他吧。
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九章赋
问：房叔，你好，市心府没有摇到，您觉得九章赋如何？您觉得98户型方面您觉得如何？我看评论说没有拓展面积，和市心府89差不多大小？
杭州房叔：九章赋在市心府隔壁，地铁比市心府略远，但是规模要大得多，产品本身还可以。98方的户型中规中矩。拓展面积除了飘窗确实比较少一些。今后新项目偷面积都很难了，这也是之前一直推荐摇市心府的原因之一。当然在南卧九章赋还是比较好的一个，选择这个区域还是建议摇的。
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城东二手房
问：你好，房叔，想咨询下，城东的二手房，89方在400万以内的，哪几个盘可以考虑啊？因为摇号一直没摇到，面临着个人问题，所以想今年年前房子弄好，现在二手房挂价都比较高，房东也不愿意降，摇号也差不多摇了20多次了，一直没摇上。非常谢谢。
杭州房叔：二手建议关注金色黎明、公园大道、草庄。但是不建议太着急入手，二手是明确走淡的市场，建议至少等到年后看行情再做决定。
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期房
杭州房叔：目前二手市场的确不太好，而这类房子拿着升值又偏慢，而你卖了这套房子一样要租房来等待新房，确实比较难处理。是否出售很大程度上要看你的理财能力，如果对自己理财能力有信心，还是主张出售的。另外一个折中的方案是先挂出去，如果价格合适就出手，不然就住着等待新房。等新房交付的时候看市场形势再做决定。
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奥体、未来科技城、大江东
问：房叔，您好，有几个问题需要请教您！
1.我购买了禹洲滨之江，这个楼盘房屋质量比较差，不知道这个房子升值性怎么样？
2.过两年置换了滨之江这套，想换到奥体或者未来科技城，这两个板块可以吗？
3.还想再投资一套，金额不多，策略是摇号大江东便宜的楼盘，未来权利如何？
杭州房叔：滨之江地铁比较远，产品本身也不算好，还有临近高架匝道的影响，升值不会太好，是可以考虑置换的；奥体和未来科技城是比较看好的两个板块，具体要看届时的供应和市场情况；大江东中长线看好，建议摇号江与城、悦东方和星央悦府。
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文/杭州房叔 编辑/渔舟
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（10月版）
活动截止时间：2019年11月10日9:00
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